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Kaufvertrag Der Kaufvertrag für ein Grundstück, ein Haus, eine Wohnung usw. muss alle notwendigen Angaben über das zu erwerbende Objekt, den vereinbarten Kaufpreis sowie die genauen Zahlungsbedingungen enthalten. Der Kaufvertrag bei dem Erwerb von Immobilien muss notariell beurkundet werden. Nach dem die Auflassung vollzogen wurde, erfolgt die Eigentumsumschreibung.
Konstantdarlehen Das Konstantdarlehen besteht aus zwei Komponenten, dem Vorfinanzierungsdarlehen und einem neu abzuschließenden Bausparvertrag bei der Deutschen Bausparkasse Badenia:

1. Vorfinanzierungsdarlehen: Die Finanzierungssumme des Darlehens setzt sich zusammen aus Ihrem Finanzierungsbedarf und einem Teilbetrag in Höhe von 25 % Ihres Finanzierungsbedarfs. Dieser Teilbetrag dient zur Ablösung der Teilauffüllung, die von der Deutsche Bausparkasse Badenia vermittelt wurde und die als Sofortansparung in Ihren Bausparvertrag geflossen ist.

2a. Bausparvertrag (Ansparphase): Der Bausparvertrag wird in Höhe des Finanzierungsbedarfs abgeschlossen. Die Mindestansparung wird durch die Teilauffüllung und monatliche Sparbeiträge nach ca. 10 Jahren erreicht. Wenn auch die erforderliche Bewertungszahl erreicht ist, erfolgt die Zuteilung.

2b. Bausparvertrag (Darlehensphase): Mit der Bausparsumme, erhöht um ein zusätzliches Darlehen von 25 % aus der Mehrzuteilung, wird das Vorfinanzierungsdarlehen abgelöst. Dann beginnt die Tilgung des Bauspardarlehens.

Über die gesamte Laufzeit bleibt Ihre Rate konstant. Diese setzt sich in den ersten 10 Jahren aus den Zinsen für die Vorfinanzierung und der Ansparung für den Bausparvertrag zusammen. In den anschließenden ca. 14 Jahren zahlen Sie die gleiche Rate für die Zinsen und die Tilgung des Bauspardarlehens.